Le directeur de la chaire du marché immobilier de l’Université de Saragosse, Luis Fabra, a présenté ce vendredi le rapport correspondant au deuxième trimestre 2026 dans l’espace Xplora d’Ibercaja. Le document fait état d’un marché affichant un rythme élevé d’achats, mais avec un changement dans les zones où se concentre la demande.
Ce rythme, qui se maintient depuis 2025, se traduit par 13 transactions pour 1 000 habitants, un chiffre similaire à celui enregistré en 2008 et qui, selon Fabra, est supérieur au niveau habituel, situé autour de dix achats.
L’intérêt des acheteurs se déplace par ailleurs des villes vers les localités plus petites. Le prix élevé des capitales, comme Saragosse, où les prix ont augmenté de plus de 10 %, provoque une baisse des transactions : 6 % de moins au dernier trimestre et 10 % de moins sur un an. Malgré cela, Saragosse concentre 40 % des transactions réalisées au cours de l’année écoulée, très loin devant Huesca, qui occupe la deuxième place avec 3 %.
LES PRIX AUGMENTENT DE 12,4 % EN UN AN
Dans l’ensemble de l’Aragon, le prix des logements a augmenté de 12,4 % au cours de l’année écoulée, pour atteindre 1 839 euros par mètre carré. La hausse est plus marquée pour les logements anciens, avec une augmentation de 13,2 %, que pour les logements neufs, dont le prix a progressé de 8,4 %. Cette hausse des prix s’explique par plusieurs facteurs, notamment le déséquilibre entre l’offre et la demande, l’inflation ainsi que l’augmentation du coût de la main-d’œuvre et des matériaux.
La situation est aggravée par la forte croissance démographique. L’Aragon compte 31 199 habitants de plus au cours de la dernière année, dont 27 487 étrangers. La population de la communauté a augmenté de 2 %, une croissance largement supérieure à la moyenne espagnole qui reflète la bonne dynamique économique de la région, mais qui génère également une demande de logements trop élevée par rapport à l’offre. Face à cette situation, Luis Fabra a demandé « davantage de rapidité pour répondre aux 15 700 nouveaux ménages qui ont été créés ».
LE LOGEMENT NEUF SUBIT ÉGALEMENT LE DÉSÉQUILIBRE
Le déséquilibre entre l’offre et la demande se manifeste également sur le marché du logement neuf. Au cours des douze derniers mois, 3 511 permis de construire pour des logements neufs ont été enregistrés, contre 3 739 transactions de logements neufs, a indiqué le directeur général de Grupo Plaza 14, Fernando Montón.
Cette situation entraîne une hausse du prix des logements neufs, même si Montón a souligné que la principale raison réside dans l’augmentation des coûts de production, elle-même provoquée par le renchérissement des matériaux et la pénurie de main-d’œuvre.
Montón a expliqué que, dans les mêmes conditions, construire coûte 13,50 % plus cher qu’il y a deux ans. Dans ce contexte, Fernando Used, architecte associé d’Ingennus, a plaidé pour l’industrialisation d’un secteur de plus en plus vieillissant qui n’attire pas de jeunes travailleurs.
