Depuis juin 2018, le prix moyen des loyers a augmenté de 45,2 % en Espagne. En septembre 2026, il s’est établi à 15,1 euros par mètre carré et par mois, soit 5,6 % de plus qu’un an auparavant et juste en dessous du record de 15,3 euros atteint en juillet. En Aragon, le prix moyen s’élève à 11,2 euros par mètre carré, avec une hausse de 9,6 % sur un an.
MOINS DE LOGEMENTS À LOUER
Cette hausse des prix s’accompagne d’un autre phénomène qui complique particulièrement la recherche d’un logement : la réduction de l’offre. Entre le deuxième trimestre 2018 et la même période de 2026, Barcelone a perdu 84 % de son parc de logements locatifs, tandis que les baisses atteignent 76 % à Saint-Sébastien et 72 % à Bilbao. Saragosse n’échappe pas non plus à cette tendance, son offre ayant diminué d’environ 38 %.
Alors que les logements disparaissent du marché, de plus en plus de personnes se disputent ceux qui restent disponibles. Selon les données d’Idealista, la demande relative de location a été multipliée par cinq dans l’ensemble de l’Espagne depuis 2018. Le cas de Saragosse illustre cette pression : la demande pour trouver un logement à louer y a été multipliée par dix au cours de ces huit années.
ACHETER UN LOGEMENT COÛTE AUSSI BEAUCOUP PLUS CHER
La situation n’est guère plus simple pour ceux qui cherchent à acheter. En septembre, le prix moyen des logements anciens a atteint 2 930 euros par mètre carré en Espagne, après une hausse de 11,8 % en un an. Il se situe pratiquement à son niveau record, enregistré en juillet à 2 933 euros par mètre carré, et affiche déjà 21 mois consécutifs de hausses annuelles à deux chiffres.
La différence par rapport à 2018 est encore plus significative. À l’époque, le mètre carré de logement ancien coûtait en moyenne 1 680 euros. Depuis, le prix a augmenté de 74,4 %. Dans certaines capitales, la hausse a été encore plus forte : Valence a plus que doublé ses prix, tandis que Malaga, Palma et Alicante se rapprochent d’augmentations de 100 %. Madrid affiche une hausse cumulée de 79 %.
SARAGOSSE PERD 60 % DE SON OFFRE DE LOGEMENTS À VENDRE
Le problème se pose à nouveau du côté de la disponibilité. Le nombre de logements proposés à la vente en Espagne a diminué de plus de 38 % entre le deuxième trimestre 2018 et la même période de 2026. Saragosse enregistre une baisse encore plus marquée, de 60 %, l’une des plus importantes parmi les villes analysées par Idealista. Seules La Corogne, Bilbao et Vitoria affichent des baisses supérieures.
L’Espagne aborde ainsi la campagne électorale avec une combinaison difficile pour ceux qui cherchent un logement : des prix bien plus élevés qu’il y a huit ans, moins de logements disponibles et une pression croissante des acheteurs et des locataires. Les différentes mesures adoptées au cours de ces années, notamment la loi de 2023 sur le droit au logement et la réglementation des zones de marché tendu, devraient être au cœur du débat politique avant des élections où l’accès au logement s’impose une nouvelle fois comme l’un des principaux enjeux économiques et sociaux.
